В связи с тяжелым финансовым положением

В связи с тяжелым

В связи с тяжелым финансовым положением

Письмо от Арендатора с просьбой о уменьшении арендной платы

        В каждом бизнесе бывает момент дефицита финансов и очень жестко встает вопрос об экономии средств.

Одной из спасительных мер может стать экономия  бюджета на арендной плате, при этом главное правильно составить и сформулировать письмо об снижении арендной платы,  в котором  максимально изложить все имеющие  аспекты дела.

Для этого нужно вспомнить все положительные отношения с арендодателем и представить  их в письме  об уменьшении арендной ставки. Главное быть уверенным, ведь арендодатель заинтересован в долгосрочных  отношениях и не хочет терять свою прибыль.НАПРИМЕР: данное челобитное письмо можно изложить в следующей редакции.

Генеральному директору

Господину ______________

Уважаемый ________________________!

Мы высоко ценим сложившиеся между нашими компаниями крепкие партнерские отношения и выражаем надежду на дальнейшее взаимовыгодное и плодотворное сотрудничество.

Экономически ситуация вообще, и в розничном секторе, в частности, за последние месяцы существенно ухудшилось. Экономика России в 2014 году продолжает замедлятся, что безусловно, сказывается на выручках наших магазинов.

В это непростое для всех время, мы вынуждены обратиться к Вам с предложением о пересмотре размера арендной ставки по Договору аренды.

При существующих финансовых условиях договора аренды магазин не приносит прибыль, а лишь окупает операционные расходы.

Проводя итог вышеизложенному, вынуждены для нормализации финансовых показателей магазина обратиться к Вам с предложением о пересмотре коммерческих условий действующего между нашими компаниями договора аренды.

Просим снизить ежемесячную арендную плату на сумму ________________ на период ________________, и зафиксировать ее в размере _________________ в месяц. Достигнутые договоренности закрепить подписанием Дополнительного соглашения.

Мы рассчитываем, что данная мера поможет выйти магазину на нормальные показатели, и наши компании с минимальными потерями справятся со сложившейся неблагоприятной ситуацией.

С уважением и надеждой на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

Генеральный директор                                           __________________________________

Письмо арендодателю

Ласковая кошка

У руководства есть желание побиться с Арендодателями на счет снижения арендной платы. Подскажите, какие можно подвести под это желание обоснования (хотя бы в общих словах — красивые фразы)? Может, кто-нибудь может поделиться текстом письма Арендодателю? Буду очень благодарна.

23.01.2009 15:39 | Ссылка

Локальный стратег

Генеральному директору

ООО «Дурдом на воле»

И. Марусидзе

Уважаемый *** ****!

Довожу до Вашего сведения, что между ООО «Дурдом на воле» и Кооперативом «Цветущая липа» 29 февраля 1913 года подписан договор аренды нежилых помещений №*****/***/**.

Арендуемая площадь по вышеуказанному договору составляет**** кв. метров. Сумма ежемесячной арендной платы по данному договору составляет **** рублей вкл. НДС.

В условиях нарастания финансового кризиса, и, как следствие, сокращение объёмов работ в ***ной области – рынке, на котором работает Кооператив «Цветущая липа» в среднем на 70% по отрасли, руководство кооператива приняло решение о сокращении издержек, связанных с коммерческой деятельностью. В план мероприятий, связанные с оптимизацией бюджета входит:

— сокращения общехозяйственных расходов фирмы.

Всвязи с этим, прошу Вас рассмотреть вопрос о снижении месячной ставки арендной платы за указанное выше помещение на **% и зафиксировать её на уровне ****** рублей, включая НДС, начиная с февраля 2009 года.

Надеемся на понимание и сотрудничество.

Гена

Кооператива «Цветущая липа» Карман Халатова

Методика снижения арендной платы

Не секрет, что основную долю затрат любого магазина составляют затраты на фонд оплаты труда и аренду помещения. В этой статье рассматривается вопрос, как можно уговорить собственника помещения снизить аренду.

На первом этапе Вам необходимо внимательно проанализировать финансовую деятельность вашего магазина и определить, на какую величину необходимо снизить аренду. Например, магазин показывает в декабре убыток в 35 т.р. то размер снижения аренды стоит установить в 50 т.р.

На втором этапе Вам нужно понять состояние рынка аренды в этом районе. Какие есть предложения по аренде? За сколько предлагают в аренду соседние помещения? А если поторговаться? За какую минимальную стоимость можно арендовать ближайшие торговые площади?

Третье необходимо оценить наличие потенциальных арендаторов. В этом Вам могут помочь агентства по недвижимости. Узнайте у них, какие еще сети интересуются похожими помещениями, какая стоимость аренды их интересует.

Сложив вместе все три этих фактора вместе, получим примерную картинку:

Убыток магазина составляет 35 т.р. необходимое снижение 50 т.р. Аренда всего помещения СТАРАЯ – 135 т.р. (1930 руб./м 2 ) за все помещение, НОВАЯ – 135-50=85 т.р. (1215 руб./м 2 ).

Изучив рынок, Вы пришли к выводу, что похожие помещения предлагают за 1800 руб./м 2. однако поторговавшись, собственники назвали Вам минимальную (реальную) цену – от 1000 руб./м 2 до 1300 руб./м 2.

Также Вы узнали, что особого интереса к этим помещениям арендаторы не испытывают.

Понятно, что в этом варианте вы можете рассчитывать на снижение до уровня:

  • оптимально 1000 руб./м 2. т.е. 70 т.р. за все помещение
  • допустимо 1200 руб./м 2. т.е. 84 т.р. за все помещение
  • не допустимо более 1200 руб./м 2 , в этом случае, вне сезона, магазин будет убыточным.
  • Для проведения переговоров с собственником необходимо иметь четкую уверенность, что если он не пойдет на снижение аренды, то магазин будет закрыт. Если собственник почувствует, что Вы не настроены решительно, то аренда снижена не будет.

    Более того, во многих случаях, собственник идет на снижение аренды только когда увидит письмо-уведомление о расторжении договора аренды. Для таких собственников только письмо о расторжении договора аренды является аргументом к переговорам о снижении аренды.

    Аргументы, которые можно использовать при разговоре о снижении аренды:

    1. Магазин имеет низкий уровень рентабельности. Величина наценки магазина не превышает 35%.
    2. Не забываем упомянуть слово КРИЗИС: С ноября рубль упал на 25% по отношению к доллару, а, следовательно, все импортные товары существенно подорожали. Это повлекло сильное падение спроса на импортные товары, которые составляют 80% ассортимента ( этот аргумент не совсем соответствует действительности, однако поможет добиться нужного эффекта) .
    3. Стабильность в платежах. Мы говорим о снижении аренды, но обещаем платить в четко установленный срок!
    4. Наличие письма о расторжении договора аренды в кратчайший срок.

    Это краткий перечень аргументов, которые Вам помогут в переговорах. Далее, я предлагаю Вам самим экспериментировать. Отмечу еще раз, что важно демонстрировать жесткую позицию: Если не договоримся о снижении аренды – съезжаем.

    Стоит отметить, что есть категория собственников, которые находятся «не в рынке». Они могут не знать, что сейчас трудно найти арендаторов в пустующее помещение. Таким собственникам можно подготовить список телефонов агентств недвижимости и дать немного времени в этом убедиться. Им нужно будет доказать, что в настоящий момент рыночная стоимость аренды этого помещения другая – гораздо ниже.

    ПЛИЗ. помогите составить письмо арендодателю о снижении арендной платы

    TELLьME Знаток (326), закрыт 5 лет назад

    Екатерина Галоян Мастер (1036) 5 лет назад

    Уважаемая Фекла Степановна!

    В связи с трудным финансовым положением организации ЗАО «Колбаска». просим Вас рассмотреть возможность снижения стоимости арендной платы за пользование помещением до 100 руб. за м2.

    Наша организация всегда вовремя исполняла свои обязательства по договору, надеемся на Ваше понимание и дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

    Но на сегодняшний день наша организация находится в нелегком положении, обусловленном недостатком оборотных средств, которые значительно уменьшились в связи сезонного спада, со снижением покупательской способности населения, сокращения организациями затрат на собственные нужды (к которым относятся канцтовары) и увеличения отсрочки платежа с покупателями,

    Так же хочу уточнить, что мы принимаем все возможные меры по повышению объема продаж.

    На основании вышеизложенного, прошу Вас рассмотреть возможность снижении арендной ставки, соответствующей торговой выручке.

    Надеемся, наши пожелания не останутся без внимания и будут учтены при работе с нашей организацией.

    Сведения о финансовом состоянии организации. Форма П-3

    Также надеемся, что наше сотрудничество будет более плодотворным.

    Но к сажалению мой шеф сказал, что неочень. Что не так девочки подскажите пожалуйста.

    Спасибо. както так.

    Остальные ответы

    Письмо арендодателю о понижение арендной ставки

    Генеральному директору

    П И С Ь М О

    от «4» марта 2009г. г. Москва №_______

    Уважаемый ______________,

    Наши компании успешно сотрудничают уже много лет.

    Мы обращаемся к Вам с просьбой о снижении арендной ставки .

    Экономика нашей страны переживает непростой период. Все хозяйствующие субъекты ощущают негативные последствия глобальных кризисных изменений в экономике.

    Наша компания производит ________ для ___________. Продукцию холдинга используют в своей работе крупнейшие _________ компании России, которые на сегодня сократили объемы производства _______на 40%.

    Мы просим Вас помочь нам, снизив арендную ставку на 10% сроком на полгода,

    т.к. наша компания третий месяц несёт серьезные потери.

    Позвольте поблагодарить Вас от имени нашей компании. Мы высоко ценим Вашу помощь.

    С уважением,

    __________________ /__.__.____________________/

    так же изучил цены за одни квадратный метр в год 1.07.09 на офисы класса С

    , , , ,

    Следующие:

    11 сентебря 2018 года

    Комментариев пока нет!

    Популярные статьи:

  • Характеристика на ребенка дошкольника образец (просм 93)
  • Образец характеристики классного коллектива (просм 34)
  • Педагогическая характеристика на дошкольника для пмпк образец (просм 29)
  • Акт обследования жилищно бытовых условий учащегося образец (просм 27)
  • Как распределяются доли в наследстве между наследниками первой очереди (просм 24)
  • Наследники второй очереди как делится наследство (просм 24)
  • Письмо отказ образцы и примеры (просм 23)
  • Последние материалы:

  • Наследство и его оформление
  • Мать не вступила в наследство после смерти отца
  • Мерой по охране наследства является
  • Юридическим фактом открытия наследства признается
  • Сколько нотариус берет за свидетельство о наследстве
  • Как отказаться от наследства в пользу сына
  • Доля супруга и детей в наследстве по закону
  • Назначение аналитической записки – информировать руководителя организации о существующих и возникающих рисках законодательства, осложняющих его жизнь и работу

    Для кого (для каких случаев): Для случаев тяжёлого финансового положения организации

    Схема ситуации:По итогам камеральной проверки декларации по НДС Организация была привлечена к налоговой ответственности, предусмотренной ст. 122 НК РФ в виде штрафа в сумме 8 716 376 рублей 40 копеек.

    Организация обратилась в суд с заявлением о признании решения инспекции незаконным в части штрафа в сумме 7 844 738 рублей 76 копеек в связи с наличием смягчающих обстоятельств (фактически попросила снизить штраф в 10 раз).

    К смягчающим обстоятельствам Организация отнесла своё тяжелое финансовое положение. В обоснование этого прискорбного факта Организация представила справки из банков об отсутствии денежных средств на счетах. Справки о состоянии расчетов из налоговой инспекции, из пенсионного фонда, из ФСС.

    Организация показала суду расшифровку своей ужасной кредиторской задолженности. И в довершение жуткой картины глубины её финансовой пропасти, Организация сослалась на наличие не вступивших в законную силу судебных актов, по которым с неё взыскано 931 515 160 рублей 50 копеек.

    Немного Организации не хватило до почётного звания «организация-миллиардер».

    Казалось бы, ну как не пожалеть несчастную Организацию. Ей ведь и так плохо, а тут ещё «бессердечная» налоговая инспекция «душит» в Организации последнюю предпринимательскую жилку.

    Однако, «бессердечные» аргументы налоговой инспекции были весьма любопытны. Инспекция решила, что Организация умышленно создала ситуацию по неуплате НДС, а именно:

    21.07.2014 Организация подала декларация по НДС с суммой к уплате в бюджет: 68 320 643 руб.

    Источник: https://printscanner.ru/v-svjazi-s-tjazhelym/

    Отсрочка по кредитам из за коронавируса: как доказать, что из-за COVID-19 у заемщика ухудшилось материальное положение?

    В связи с тяжелым финансовым положением

    11 марта 2020 года Всемирная организация здравоохранения признала вспышку COVID-19 пандемией. Однако на территории Российской Федерации в настоящее время пока еще не принято решение об объявлении пандемии в рамках нашего государства.

    Несмотря на то что официально в государстве не объявлено чрезвычайное положение, уровень жизни многих семей уже начал снижаться из-за распространения коронавируса, а количество займов в настоящее время достаточно велико.

    Как можно доказать банку, что материальное положение заемщика ухудшилось именно из-за эпидемии?

    Что такое форс-мажорные обстоятельства и может ли коронавирус считаться форс-мажором при просрочках по кредиту

    1 мая 2019 года вступил в силу Федеральный закон №76-ФЗ, благодаря положениям которого, в действующем законодательстве о потребительском кредитовании получило официальное закрепление право заемщиков о том, чтобы требовать предоставления так называемых ипотечных каникул, то есть уступки от банка на определенный период времени (до шести месяцев) в части погашения платежей.

    Если для обычного кредитования банки нередко допускают использование «кредитных каникул» (условия использования этой услуги чаще всего фиксируются в договоре о кредитовании), то для ипотечных займов ранее такого права не было.

    Поэтому Федеральный закон №76-ФЗ является прорывной нормой. Статья 6.

    1-1, которая с помощью 76-ФЗ появилась в Федеральном законе «О потребительском кредите (займе)», описала, что может быть признано форс-мажорными обстоятельствами для заемщика. Это:

    • постановка на учет в органах занятости населения в качестве безработного, у которого нет заработка (подтверждается справкой из таких органов);
    • присвоение одной из нерабочих групп (первой или второй) инвалидности на основании заключения врачебной экспертизы;
    • пребывание на больничном листе больше двух месяцев, если это связано с заболеванием (не больничный по беременности и родам);
    • снижение более, чем на тридцать процентов, общего дохода заемщика на основании сложившейся картины за два месяца, которые предшествовали дате обращения в банк с просьбой о предоставлении льготных условий исполнения кредитного договора;
    • появление новых членов семьи, которые в силу различных обстоятельств оказались на иждивении заемщика, если у него одновременно произошло снижение уровня дохода на протяжении последних двух месяцев больше, чем на двадцать процентов.

    В нашем конкретном случае следует опираться на положения о больничном листе более двух месяцев (например, если в силу перенесенного заболевания COVID-19 развились осложнения, в результате которых человек провел на больничном больше двух месяцев), а также снижение уровня дохода на протяжении последних двух месяцев (в данном случае такая ситуация возможна из-за вынужденного простоя компании ввиду невозможности перевода сотрудника на удаленную работу в связи с рекомендациями различных органов государственной власти).

    Способы доказать, что COVID-19 ухудшил материальное положение заемщика

    В первую очередь необходимо собрать документы, которые подтверждают, что у заемщика действительно произошло ухудшение его материального положения именно из-за сложившейся мировой обстановки.

    В качестве доказательств могут быть использованы:

    • листок нетрудоспособности с четким указанием периода его длительности. В настоящее время по COVID-19 он длится не менее 14 дней. Однако если в ходе заболевания возникли какие-либо осложнения, например, атипичная пневмония, лечение которой проходило в стационаре, о чем выдан соответствующий бюллетень, то заверенная копия этого листка может быть предоставлена в банк в качестве приложения к заявлению о предоставлении льготного периода в исполнении кредитного договора;
    • если речь идет об уменьшении уровня заработка, то потребуется предоставить справку о доходах по форме 2-НДФЛ, полученную у работодателя, где будет отражено снижение дохода. Для принятия банком положительного решения необходимо указать, что доход снизился за последние два месяца в сумме на 30% по сравнению с предыдущими 12 месяцами.

    Если с больничным все понятно, то относительно дохода пример может выглядеть следующим образом. На протяжении 12 месяцев заработная плата составляла 100 тысяч рублей. Два месяца назад зарплата упала до 50 тысяч рублей. Средний заработок за год составляет 100 тысяч рублей, даже если брать в расчет 2 месяца.

    За последние два месяца зарплата составляет 50 тысяч, что показывает снижение на 50% от имевшегося ранее заработка. Данные показатели есть в справке о доходах 2-НДФЛ.

    Как итог, возникает право о предоставлении льготного периода, а сама справка выступает в качестве приложения к заявлению о предоставлении этого льготного периода.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно. Жизнь продолжается , Пандемия коронавируса в России

    Источник: https://zakonguru.com/situacii/otsrochka-po-kreditam.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.