Аренда жилья пенсионерам

Содержание

�������������������� �������� �� ������������: ������ �������� ���������������������� �� ���� �������� ���� ����������������

Аренда жилья пенсионерам

������ ���������������� ���� ���������������� �������������� �� ���������������� �� ������������, �� ���������������� ������������ ������������ �� ���������������� ���������������� �������������� �������� ������������ ���������������� �������������������� ���� ������.

�������� �� ������, ������ �������������� ������������������ �������������������� ���������� ���� ������ �������������� ������ ���������������� ���������������������� �������������� �������� ��������������������. �������� ���������� ���������������� ���� ������������ �������������������� �������������������� �������������� ��������.

������ ���������� ������������ �� ���������������� ���������������� ������������������ – ����������.

������ ������������, �������� ���� �������� ���������������� ���������������� ���������� ������������ ����������������? ������ ������������ ���������������� ������ ����������������, �� ������������������ ������������? ���� ������ ������������ ���������� ������������������������ ���������������� �� ����������������?

������������������������ �� ������������ �������������� ������������ ������������ ������ ���������� ������ �������������� �� �������������������� ���������� ����������. �� ���������� ���� ������ �� ������������ ������������ ���������������������������� “����” �������������������������� �� ���������������� ������������������ ������������������.

���������������������� �������������� �� ��������������, ������ �� ��������������, ���������������������������� ��������������… ������������ ����������������, ������ ���� ������ 91. “�� ������ �������� ���������� ����������, �������� �������� 96-������������, – ����������������, ���� ����������������������, ���� �������������������� �������������� ����������������.

– ������������ �������������� – �� ������ ������ ������������!”

������������������������ �������������������� �� �������� 869-�� ����������������.

���������������������� ���������� �� ������������ ������������������ ���������������������� ���� ��������������: �������������� �� ������������������, �������� �� �������������� �� ��������������������, ����������-��������������, �������������������� ��������, ���� ���������� ���������� �� ��������������… “�� ������ �������� �������������������� ������������������ ��������”, – ������������������ ��������������. �� �������������������� ��������������:

“�� 90-�� �������� ���� �� ���������� ���������������� ��������. �� �������� ���������� ���� ��������, �� ������ �������� ���� �������������� ���������� ������������ ���� ��������������. �������� ���� �� �������������������������� ���������������� ���� ������������������ ��������, ���������� �� ��������.

�� 70-80-�� �������� �� �������� �������� �� ���������������� �������������������� �� �������������� ��������������������������. ���� �� 90-�� ������������ ���������������� ��������������. �������� ������������ ���� ������ ���� ����������, ������������ ���� ����������, ������������������ �������� ��������.

����, ������ ���������� ����������������, ������������������ ���� ������������ ������������������ ����������������. ���� �� �������������� �������� ���������� – ������������ ���������������� ������ �� ���������������� ����������������������.

������ ��������������, ��������������������, ���� ���������� ���� ����������������, �������������������� ���� ����������, ���� ����������������������, �������� ������������ ��������������.

�������� ���������� ��������������, ���������� ���� �� ������������, ������ �������� ������������ ���������� ����������������������”, – �������������������� �������������� ����������������. ���������������� ���� ���������� ������ ���������������� ������ �������������������� ������ �� ������������.

������������������, ���������� �������������������� �������������� ������������������ ������������������, �������������� ������������ ������������ ���������� ���������������������� ���������������� �� ���������������������� ���������������������� �� ���������������������������� ��������������, ������������������������ �������������������� �� �������������� ��������������������������. �������������� ���������������� – ������������������ �� �������������� ������������, �� 61-���� �������� ���������������� �� ���������������������� ������������ �������������� ���� �������������������������� ���� ������������. ��������������������, ������������������ �������������� ������ ����������������������, ���� ���� ������������������ ����������.

“���� �� ���������� �������� ���� ������������ �������������� �� ������������������ �������������������� ������, – �������������������� ������. – ���������������� �������� ���������������� �� ������������������ ��������, �� ������ ���������������� ���������� ���� ������������ �� �������������� ����������������, �������������������� ��������������, �������������������� ����������������”.

�� ������������������, ������ �� ������������������ ����������������������, �������������� �������������� ��������������. �������������������� ������������, �������������� ��������������, �������������� ������, ������ ������������ ��������������.

“�� �������� ���������� ������ ������������ 20 ������ �� ���� �������� ���� ���������������� �� ���������� ��������������, – �������������� �������������� ����������������.

– ���������� �� �������� ���������������� ����������������, ���� ������ ���������� ������ ���������� ��������, ������������ �� �� ���������������� ���� ������������ ���� ��������������������. �� ���������� ���� ���������� ������”.

�� ������ ���������� �������������������� �������������� ���� ��������������������, �������� ���������� �� ����������������. ��������: ������������ ������������

������������ ������

�� ���������������� 870-�� ���������������� ���������� ������ �������� ���������������� ������������������ ������������ ���������������� ����������������������.

�� �������������� �������������� 77-����������, �� �� ���������� – ���������������������� �� ������ ������, ������ ������������ ���� ���������� �������������������������� ���������������� ���� �������������� �������������� ������������������ �� �������������������� ������.

���������������� ����, ������ ���������� ���������������� ���������� �������������������� ���������� �������������������� ���� ������������������ ������������? ����������������. �� �������� ���� ������������ ���������� ����������������������, �������� �� ������������ ��������, �� ������������.

“�������� ���������� ������������������ ���������������� �� ������������ �������������������� ���������������� ������������ ������������������.

�� �� ������ ���������� �������� �� ���������� ������������: ���������������� �� ���������� �� ������������������ ������������, ���������� ������������������ ���� ����������������, – �������������������� ������������ ����������������. – �� 2004 �������� �������� ������, �������� ���������� ��������. �������������������� ���� �������������� �� ������������������, ������-���� �� �������������������� ������ ������ ��������”.

���������� �������������� �������������������� ������ “����” �� “������������”. �� ���������� ������������������ �� �������������� ���������������������� ��������. �� ������������ ������������ ���������������� ����������������������.

������������������ ���������������� ���������������� �������������������� ���� �������� – ������������ ���������� 12-���������������� ���������� ���������� ������������������ 8,5-����������������, ���� ���������������������� �� �������������� �� ���������������� ��������������.

“��������������, ������������ ������������ ������������ ���� �������������� ����������������, – �������������������� ������������ ����������������.

– ���� ���������� ����������������, ������ ������������ ��������������������, ��������������, ������ �������������� ������ �������� ������ ���������������������� ������������������”.

�������������� �� ������ �������� ����������������.

������ �� �� ������������������, ����������������, �� ���������� ������������ �������������������� ���������� ������������������, �� ���������������� ���������� ���������������������� �� ������������ ������������, ���������� ���������������� ������������������ ��������������, �������������������� ���� ������������������ �� ��������������������: “���������� ����������, �������������� – �� �� ������ ���� ������������. ������ �� ���������������������� �� ����������������, ������������ ���������� ���� ����������������, �� ������������. �� ������������ �� ���������������� ���������������������� ����������, ������������ ������ ���������� �� ���������������� �������� ������������������������. ���� ���������� �� ������������ ���� ������������ – ������ ���������������� �� ������ ���������� �������������������� ���������������������� ��������”.

�������� ������ ���������������� �� �� �������������������� ��������. ������������������������ ������������, ������������������������ �� ������������������ ������������, �� ���������� ������ ���������������������� ������������������ “�������������������� ��������������������” ���������������� ������ ��������������.

�������� ���� ���������� �������� �� �������� ���������������� 50-�������������������� ������������.

���� ������������������

������������ �� ������������ ������������ �������������������� ��������: ������ ���� ������������-������������ ������������ �� ������������ ������������ �� �������� ���� ������-�������������� – �� ������������ ��������������.

���������������������� ���������������������� �� ��������������, ������������������������������ ���������������������������� �� ������������������������ ����������������. ���������������� ������������ – ���������������������������� �������������� ���� 27 ����. ��, �������������� ���������������� – 34 ����.

�� �� ������������ – ���� 48 ���� 52 ����. ��. ���������� �� ������������������ �������������������� ���������� 483 ����������������. �������������������� �� ������ �� ���������������� ���������������� ��������������������. �������������� �������������� �������������� – 78 ������.

�������������� �� ���������������� ������������������������ ���������������������� �� ������ “����������������������������”. ���������������������� �������������������� �� �������� ������������������ �������������� ���� ����������.

��������������������������, ������ ���������� ���������������� ���� �������������� ���������� ���������� �� �������������������� ����������������. ��������������, �������� ������-���� �������������� �������� ���������� ����������������������������, �������������� ���������������������� ����������������.

72-������������ ���������� �������������������� ������������������, �������� ������������������������, ���������� �� �������� ���������� �������� ������.

�������������� ��������������: ���������� ������������ �������� ���������������� �������� �� ���������������� �� “�������������������� ������������” �������������������� ���������� ���������������� ����������������������.

�������������� ���������������� 37 “������������������” ���� �������������������� ���� �������������������� ���������������� ���� ���������������� �� ������������. “������ ������������ ���� ������������ ������������, �������������� �������� �� ������������ ����������������.

�� ��������������, ������������������ �������������������� ��������������, �� �������� ���� �������� ������������ ������������ �� ������ �������������� ������������������”, – ������������������������ ����������������������.

������������ �� ���������������������������������� ������������������ ������������ �������� ���������������� ���������������������� ���������������� ���������������������� ���� ������������, ������������������ �������������������������� ���� ������������������������ ���������������� �� ���������� ���������� ���� �������������������� �� ���������������� ������������. ���� ���� ������������ ���������� ���� ����������������.

�������������� “����”

������������������������ ���� ������������������ �� �������������������� ���������� ������ ���������� ���������������� �� ������ “����������������������������” ���� ������������������: +7 (495) 981-07-99, +7 (495) 675-24-43.

Источник: https://rg.ru/2020/11/10/reg-cfo/socialnye-doma-v-moskve-chto-daiut-pensioneram-i-ot-kogo-ih-zashchishchaiut.html

Как пенсионеру заработать на недвижимости

Аренда жилья пенсионерам

Заслуженный отдых в окружении близких без забот о хлебе насущном – мечта любого пенсионера. Однако, как известно, жизнь большинства пожилых людей в нашей стране сложно назвать благополучной. Поэтому многие россияне с приближением времени выхода на пенсию задумываются о дополнительном доходе. Как пенсионеру заработать на недвижимости и не попасться на уловки мошенников?

Самый простой вариант для пенсионера обеспечить себе безбедную старость – заключить договор ренты или пожизненного содержания. Суть операции проста: недвижимость переходит в собственность плательщика ренты, а пенсионер получает в обмен деньги или заранее оговоренные услуги и может до конца дней проживать в квартире.

Отличие сделок в том, что при ренте пенсионеру выплачиваются только денежные средства (единовременно при заключении договора и определенную сумму ежемесячно), а при оформлении договора пожизненного содержания с обеспечением бывшему владельцу квартиры положены еще и некоторые услуги (например, покупка продуктов, одежды, лекарств, уборка квартиры и т.д.).

Несмотря на большое количество информации об этом виде сделок с недвижимостью, по статистике, договоры ренты заключаются не слишком часто.

Причем пожилых людей, готовых обменять недвижимость на пожизненное содержание, довольно много. А вот желающих приобрести квартиру по такой схеме значительно меньше.

Ведь выгоду от такой сделки заранее просчитать невозможно, а хлопоты, связанные с исполнением договора ренты, неизбежны.

И, пожалуй, самый важный для пенсионера вопрос – на какой доход он может рассчитывать? Точную цифру назвать вряд ли получится, поскольку, как уже говорилось, рентные сделки на рынке недвижимости немногочисленны.

Но, например, в Москве ГУП «Моссоцгарантия» предлагает пенсионерам (в том числе семейным парам), достигшим 65 лет, и одиноким инвалидам (первой группы – достигшим 55, второй группы – достигшим 60 лет) заключать договоры пожизненного содержания с иждивением.

В обмен на жилую недвижимость продавец получает:

  • единовременную выплату в размере 3% от рыночной стоимости квартиры;
  • содержание с иждивением в объеме двух величин прожиточного минимума (в Москве эта сумма с 15.12.2014 года составляет 12 171 рублей);
  • оплату коммунальных услуг;
  • оплату и организацию ритуальных услуг.

Правда, у любых разновидностей ренты есть и недостатки. Во-первых, пенсионер заведомо лишает недвижимости своих наследников, так что это вариант заработка больше подходит одиноким людям или тем, у кого отношения с родственниками не сложились.

Кроме того, пожилому человеку нужно подумать о собственной безопасности: договор лучше заключать со знакомым человеком или лицом, найденным при помощи риэлтора или через специализирующуюся на таких услугах организацию.

А близким, которые не претендуют на квартиру, нужно сообщить о рентной сделке, чтобы они могли контролировать ситуацию, и оставить контакты людей, с которыми пенсионер подписывает соглашение.

Обмен с доплатой

Еще один очевидный способ заработать на недвижимости – переезд в более дешевое жилье. К примеру, если пенсионер проживает в обычной «двушке» площадью 50 кв. м на окраине Москвы, можно считать, что он располагает примерно 8-10 миллионами рублей.

Продав ее, можно купить однокомнатную квартиру в столице за 4-4,5 млн рублей. Можно найти варианты и дешевле – правда, придется пожертвовать престижностью района, да и до метро нужно будет добираться дольше.

А если переехать в Подмосковье или отважиться на приобретение квартиры в новостройке, новое жилье будет стоить в районе 2 млн рублей.

Полученная разница в деньгах, безусловно, станет неплохим подспорьем для пожилого человека. Вот только распорядиться средствами нужно грамотно. Хранить наличные под матрасом – не самое разумное решение.

Деньги могут украсть, да инфляция не дремлет – с каждым годом сбережения будут обесцениваться. Специалисты рекомендуют открывать долгосрочные вклады с доходом не менее 10-12%.

Если речь идет о внушительной сумме, лучше разделить ее на несколько частей (каждая не более 700 тысяч рублей) и разместить в разных банках.

Напомним, 700 тысяч – сумма, страхуемая Агентством по страхованию вкладов. Так что деньги клиента не пропадут, даже если банк потеряет лицензию или обанкротится.

Арендный бизнес – выгодно ли пенсионеру сдавать недвижимость

Выйти на пенсию и стать рантье – еще один практически классический вариант дополнительного заработка.

Правда, арендный бизнес, в отличие перечисленных выше вариантов, требует постоянного участия владельца недвижимости: нужно искать жильцов, заключать договоры, платить налоги, время от времени ремонтировать квартиру.

Рассмотрим, какие варианты подойдут пенсионеру, решившему зарабатывать на сдаче недвижимости в аренду:

  • Сдать комнату в своей квартире

Если пожилой человек владеет просторным жильем, самый быстрый способ обеспечить прибавку к пенсии – сдать одну из комнат в квартире. В этом случае не потребуется никаких обменов, переездов и других сложных операций с недвижимостью, да и жилье будет под присмотром. Что касается дохода, то средние расценки на аренду комнат в Москве – 15-20 тысяч рублей в месяц.

Однако ужиться с соседями по квартире сможет далеко не каждый человек, особенно если речь идет о пожилых людях со своими привычками и режимом дня.

Так что потенциальному рантье нужно учитывать особенности своего характера и внимательно подходить к выбору арендаторов.

С другой стороны, пенсионеры часто страдают от нехватки общения, и если жилец окажется адекватным и понимающим, у обитателей квартиры могут сложиться дружеские отношения.

  • Разделить квартиру на две

Решив переехать в более дешевое жилье, разницу можно вложить в недвижимость и сдать ее в аренду. Правда, скорее всего обе квартиры будут за пределами столицы. В лучшем случае – одна в Подмосковье, другая – на окраине Москвы. Этот вариант может принести владельцу недвижимости неплохой доход – средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры эконом-класса составляет около 35 тысяч рублей.

  • Переехать на съемную квартиру, а свою – сдавать

Этот способ заработка – самый рискованный. Нужно разбираться в подписываемых договорах аренды и уметь защищать свои права, иначе может получиться, что собственная квартира сдана, а со съемной приходится срочно съезжать.

Однако, если все пойдет удачно, сделка может принести существенный доход. Для примера: в среднем двухкомнатную квартиру в Москве можно сдать за 41,5 тысячу рублей, а для себя в области арендовать жилье в диапазоне 20 тысяч.

Так или иначе, у пожилого человека, владеющего недвижимостью, – есть немало способов заработать на имеющихся квадратных метрах. Какие-то кажутся рискованными, какие-то слишком хлопотными. Но, если перспектива жить на одну пенсию кажется пугающей, о дополнительном доходе лучше подумать заранее.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2034804-2014-12-10-kak-pensioneru-zarabotat-na-nedvizhimosti/

Если пенсионер сдает квартиру в аренду, надо ли ему платить налог и что будет с пенсией в 2020 году

Аренда жилья пенсионерам

Когда у пенсионера есть свободная квартира, которую можно сдавать, то арендная плата может стать хорошей прибавкой к пенсии.

Хорошо, если получение этого дохода не будет идти в разрез с законом. Для этого необходимо выполнять все обязательства, которые возникают перед пенсионером в случае сдачи квартиры в аренду.

Большинство пенсионеров волнует вопрос: считается ли пенсионер-арендодатель работающим. Ведь в этом случае пенсионера могут лишить надбавки к пенсии. А какие налоги должен уплачивать при этом пенсионер? И будет ли он по-прежнему освобожден от налога на имущество?

Сохранится ли у пенсионера статус неработающего и индексирование пенсии

  1. Если пенсионер является арендодателем и при этом не зарегистрирован, как индивидуальный предприниматель, то он не рассматривается в качестве работающего. Сдавая ежегодно отчет в налоговую службу по форме 3-НДФЛ и уплачивая налог на доходы 13% от полученной арендной платы, пенсионер не потеряет право на индексирование пенсии.

  2. Если пенсионер, сдающий квартиру в аренду, будет зарегистрирован в качестве самозанятого гражданина, то работающим он также считаться не будет. На индексацию пенсии это ни как не отразится.

Зарегистрировавшись в качестве самозанятого гражданина, пенсионер будет уплачивать не 13% налога на доходы физических лиц (НДФЛ), а налог на профессиональный доход (НПД).

Если договор аренды заключен с физическим лицом, то НПД для уплаты в бюджет будет составлять всего лишь 4% от суммы арендной платы. А если арендатором является организация или предприниматель, то – 6%.

С 2020 года этой возможностью могут воспользоваться жители только 23 регионов Российской Федерации.

В ряде случаев налоговая служба может определить сдачу квартиры в аренду, как предпринимательскую деятельность. Это зависит от состояния недвижимости, постоянства сдачи жилья и от суммы арендной платы.

В этом случае ФНС посчитает арендную плату основным источником дохода пенсионера и обяжет его зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП).

В этом случае пенсионеру придется уплачивать взносы на обязательное пенсионное страхование (ОПС) на себя. Тогда пенсионер причисляется к работающим и лишается индексации пенсии.

Индексация пенсии возобновится после закрытия пенсионером ИП.

Снимается ли надбавка к пенсии у пенсионера, сдающего квартиру в аренду

Пенсионная надбавка – это доплата региона к сумме пенсии. Она установлена для тех неработающих пенсионеров, у которых суммарное материальное обеспечение меньше величины прожиточного минимума определенного для пенсионера в регионе его регистрации.

В понятие материального обеспечения пенсионера входят пенсии, социальное обеспечение и иные меры социальной поддержки.

Доходы от сдачи квартиры в этом перечне не учитываются и пенсионер работающим не считается, так как не уплачивает взносы обязательного пенсионного страхования (за исключением регистрации в качестве индивидуального предпринимателя). Вот почему региональные надбавки к пенсии (в том числе и Московская надбавка) у пенсионеров-арендодателей сохраняются.

Право пенсионера на получение социальных выплат и субсидий, которые зависят от суммарного дохода, может быть утеряно. Так как полученная плата за аренду будет включаться в совокупный доход.

Налог на имущество

Многих пенсионеров волнует вопрос: не лишат ли его льготы по уплате налога на имущество. Ведь, как известно, на основании заявления в налоговую службу пенсионеру предоставляется льгота по налогу на имущество на каждый объект недвижимости (одну квартиру, один дом по выбору, если у пенсионера их несколько).

Но по закону граждане, получающие пенсию, пользуются льготой по налогу на имущество только в отношении недвижимости, не используемой для предпринимательства.

Налоговая служба может расценить сдачу в аренду квартиру с целью постоянного получения коммерческого дохода, как предпринимательскую деятельность, независимо от того, зарегистрирован предприниматель, как ИП, или оформлен, как самозанятый гражданин.

В этом случае налоговая откажет пенсионеру в применении льготы по налогу на имущество.

Выводы  и рекомендации

Пенсионер, желая оставаться законопослушным гражданином и налогоплательщиком, может уплачивать налоги тремя способами:

  1. Раз в год подавать декларацию 3-НДФЛ и уплачивать налог на доходы 13% от суммы арендной платы. Статус неработающего гражданина за пенсионером сохраняется и не отменяются региональные надбавки и индексация пенсии.
  2. Оформить самозанятость и уплачивать налог на профессиональный доход 4% или 6% процентов в зависимости от типа арендатора. Пенсионер при этом не считается работающим и все надбавки и индексация пенсии сохраняются.
  3. Зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Уплачивать налоги, выбрав соответствующую систему налогообложения и взносы в обязательное пенсионное страхование. Пенсионер признается работающим, так как уплачивает обязательные пенсионные взносы на себя и поэтому лишается всех надбавок и индексации.

При этом сдача квартиры в аренду для пенсионера может иметь следующие последствия:

  1. Пенсионер может лишиться пособий и субсидий, которые зависят от размера совокупного дохода, так как доход от аренды будет включаться в официальный доход.
  2. Налоговая служба может посчитать сдачу квартиры в аренду, как использование ее с целью получения коммерческого дохода и отказать в льготе по налогу на имущество.

Источник: https://opensii.info/answers/pensioner-sdaet-kvartiru/

Как сдача квартиры отразится на моей пенсии?

Аренда жилья пенсионерам

Если неработающий пенсионер, получая надбавку к основной пенсии, сдает квартиру, надбавку никто не отменит.

Право получения социальных доплат имеют лишь неработающие пенсионеры, к которым относят те из них, кто не выполняет работы и не ведет деятельность, подлежащую обязательному пенсионному страхованию.

Сдача пенсионером квартиры внаем третьим лицам не превращает его в работающего пенсионера и, как следствие, не лишает его права получать надбавку, поскольку данная сделка не требует обязательного пенсионного страхования. 

Что касается уплаты налога на доходы, полученные от сдачи квартиры, для пенсионеров, как и для всех граждан, размер такого налога составляет 13% от суммы дохода.

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

Также обращаем внимание на то, что многие пенсионеры получают субсидию по оплате ЖКУ. Возможность получения субсидии формируется, исходя из уровня доходов пенсионера, а так как сдача квартиры по договору найма увеличивает доходы пенсионера, субсидия может быть уменьшена либо отменена.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:

Вы можете сдавать квартиру внаем и платить 13% НДФЛ со всех доходов. Декларация по форме 3-НДФЛ подается 1 раз в год до 30 апреля следующего года. Налог уплачивается одной суммой до 15 июля следующего года.

Также возможен вариант регистрации в качестве самозанятого. А вот вариант с регистрацией в качестве индивидуального предпринимателя слишком неудобен для вас.

Все перечисленные способы никак не отразятся на вашей пенсии. То есть она не станет меньше. Исключение: если вы получаете социальную пенсию, и вам доплачивают.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» Елена Ряховская:

Согласно нормам НК РФ, если вы получаете доход от сдачи в аренду своей квартиры, должны оплачивать налог с дохода. Все доходы должны быть задекларированы. 

Если вы сдадите квартиру в 2020 году, то до 30 апреля 2021 года вы должны будете сдать декларацию в ИФНС того района вашего города, где вы прописаны. 

Вы пенсионерка, а с пенсии налог на доходы не удерживается. Значит, в декларации вы должны указать только доходы, которые получены вами помимо пенсии: в данном случае от сдачи квартиры внаем. От этой суммы нужно самостоятельно исчислить сумму налога на доходы физических лиц в размере 13% и уплатить ее.

Хочу отметить, что если вы будите проходить платное лечение, приобретете имущество, то у вас появится право обратиться с декларацией формы 3-НДФЛ за возвратом налогового вычета, если ранее вы данное право не использовали. Налоговый вычет будет вам возвращен в размере оплаченного налога на прибыль.

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Что будет, если не платить налог с аренды квартиры?

Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

С дохода, получаемого от сдачи внаем жилья, нужно платить НДФЛ 13% (если нет специального статуса – индивидуального предпринимателя или самозанятого). По общему правилу, получение такого дохода без применения специального статуса на самой пенсии не отражается, однако может повлиять на региональные и/или местные доплаты и субсидии.

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Если автор вопроса собирается сдавать квартиру, как физическое лицо, то налог составит 13%. Если сдавать планируется только одну квартиру, то, делая это в качестве самозанятого лица, следует платить 4% при сдаче ее физическим лицам и 6% –юридическим. Можно оформить ИП с упрощенным налогообложением и сдавать, уплачивая налог 6%.

Эта деятельность никак не влияет на пенсию. Федеральные законы не накладывают на пенсионера никаких ограничений при сдаче им квартир.

Но, возможно, в регионе, где проживает автор вопроса, существуют какие-то местные нормы, регулирующие эту сферу деятельности.

Например, есть надбавки и льготы, получаемые при условии отсутствия какого-либо дохода, в том числе и от сдачи квартиры. Для уточнения требуется консультация у местных юристов.

Отвечает технический специалист Rosreestr.net. Алексей Шайхов:

Если вы будете втайне сдавать квартиру, и это обнаружит налоговая, это отразится на индексации пенсии и отмене льгот, если они у вас есть. Такая история связана с тем, что сдача квартиры – это получение дохода, а, значит, нужно о нем отчитываться.

У вас есть несколько вариантов того, как оформить сдачу квартиры:

  • оформить ИП на УСН и платить 6% или приобрести патент;
  • не оформлять у налоговой, но уплачивать 13% с общего дохода;
  • зарегистрироваться как самозанятый, если вы проживаете в регионе, где это возможно.

Если не оформить сдачу квартиры, вы можете получить штраф от 2 до 7 тысяч рублей в зависимости от региона проживания.

Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку

Хочу сдать квартиру – как найти арендаторов?

Отвечает юрист Бюро адвокатов «Де-юре» Ильсур Закиров:

Согласно общим правилам Налогового кодекса, доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, находящегося в РФ, являются объектом обложения НДФЛ и подлежат налогообложению в размере 13%.

Однако, если деятельность гражданина по сдаче внаем жилых помещений будет иметь признаки предпринимательской деятельности (множество объектов, периодичность сдачи), физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и уплачивать налог с соответствующих доходов (6% при упрощенной системе налогообложения). 

Кроме того, сейчас пенсионер, сдающий в аренду жилье, может зарегистрироваться как самозанятый, если его суммарный доход не превышает 2,4 млн рублей в год.

В таком случае действует льготный налоговый режим со ставкой 4% (при работе с физическими лицами) и 6% (при работе с юридическими лицами или ИП).

Данный режим введен в действие как эксперимент в 23 регионах России, в том числе в Москве и Московской области.

В зависимости от выбранной формы налогообложения зависит индексация пенсии арендодателя.

Так, в случае регистрации в качестве ИП на гражданина будут возложены обязательства по перечислению за самого себя страховых взносов на обязательное пенсионное страхование.

В соответствии с действующим законодательством, пенсионер в этом случае будет считаться работающим, а индексация пенсии производиться не будет до прекращения статуса ИП.

Самозанятые пенсионеры, согласно закону, не входят в число тех, кто застрахован в системе обязательного пенсионного страхования. Поэтому их могут причислить к работающим лишь тогда, когда они сами захотят перечислять за себя взносы на пенсионное страхование.

Если же пенсионер оплачивает 13% НДФЛ со сдачи жилья в аренду, поскольку не является ИП, то индексация пенсии будет производиться в общем порядке, поскольку не нужно делать взносы на обязательное пенсионное страхование.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Тренды на рынке аренды: налоги и индивидуальные договоры

Льготы для пенсионеров, связанные с недвижимостью

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_sdacha_kvartiry_otrazitsya_na_moey_pensii/100722

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.